ট্রাম্পের নতুন পরিকল্পনায় লাখো পরিবারের বাড়ি কেনার সুযোগ বাড়ানোর উদ্যোগ

যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ি কেনার প্রতিযোগিতায় সাধারণ পরিবারকে আরও সুযোগ দিতে বড় প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের একক পরিবারের বাড়ি কেনার ওপর নতুন বিধিনিষেধ আরোপের উদ্যোগ নিয়েছে প্রেসিডেন্ট ডোনাল্ড ট্রাম্পের প্রশাসন। গত ২২ অক্টোবর মার্কিন ট্রেজারি বিভাগ এ বিষয়ে প্রস্তাবিত বিধিমালা প্রকাশ করে। পরিকল্পনা অনুযায়ী, ২০২৭ সালের ৭ জানুয়ারি থেকে নির্দিষ্ট বড় বিনিয়োগকারীদের বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে বিধিনিষেধ কার্যকর হওয়ার কথা রয়েছে।

যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারে বাড়ির দাম ও ঋণের খরচ অনেক পরিবারের জন্য বড় চ্যালেঞ্জ। বিশেষ করে প্রথমবার বাড়ি কিনতে আগ্রহী তরুণ পরিবারগুলোকে পর্যাপ্ত সঞ্চয়, ডাউন পেমেন্ট এবং বন্ধকী ঋণের সুদ সামলাতে হয়। এমন পরিস্থিতিতে ব্যক্তিগত ক্রেতাদের সঙ্গে বড় বিনিয়োগকারী প্রতিষ্ঠানের প্রতিযোগিতা কমানোর লক্ষ্যেই এই উদ্যোগ নেওয়া হয়েছে।

ট্রেজারি বিভাগের প্রস্তাব অনুযায়ী, আইন নির্ধারিত শর্ত পূরণকারী বড় প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের একক পরিবারের বাড়ি কেনা সীমিত করা হবে। কোনো প্রতিষ্ঠানের সরাসরি বা পরোক্ষ নিয়ন্ত্রণে অন্তত ৩৫০টি একক পরিবারের বাড়ি থাকলে সেটি নির্দিষ্ট সংজ্ঞা অনুযায়ী বড় প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীর আওতায় পড়তে পারে। তবে কেবল বাড়ির সংখ্যা বিবেচনা করেই প্রতিটি ক্ষেত্রে সিদ্ধান্ত হবে না; আইনের অন্যান্য শর্তও প্রযোজ্য হবে।

প্রস্তাবটিতে কিছু ব্যতিক্রম রাখা হয়েছে। নতুন বাড়ি তৈরি করে ভাড়া দেওয়ার প্রকল্প, অব্যবহৃত বা জরাজীর্ণ বাড়ি সংস্কার করে পুনরায় আবাসন বাজারে আনা এবং বাড়ির মালিকানা অর্জনে সহায়তাকারী নির্দিষ্ট কর্মসূচি কিছু শর্তে বিধিনিষেধের বাইরে থাকতে পারে। সরকারের লক্ষ্য হলো, সাধারণ ক্রেতাদের সুযোগ বাড়ানোর পাশাপাশি নতুন বাড়ি নির্মাণ ও আবাসন সরবরাহে বড় ধরনের বাধা সৃষ্টি না করা।

ট্রেজারি বিভাগ জানিয়েছে, প্রস্তাবিত বিধিমালার বিষয়ে জনসাধারণের মতামত দেওয়ার সুযোগ থাকবে। ফেডারেল রেজিস্টারে প্রকাশের পর ৩০ দিনের মধ্যে সংশ্লিষ্ট ব্যক্তি ও প্রতিষ্ঠান মতামত জমা দিতে পারবেন। অর্থাৎ, এটি চূড়ান্ত নিয়ম হিসেবে পুরোপুরি কার্যকর হয়েছে—এমন দাবি করা যাবে না।

ট্রাম্প প্রশাসনের মতে, সাধারণ পরিবারকে বাড়ি কেনার বাজারে আরও প্রতিযোগিতামূলক সুযোগ দেওয়া এই উদ্যোগের মূল উদ্দেশ্য। তবে বাড়ির দাম কমবে কি না, তা নিশ্চিত করে বলা যাচ্ছে না। কারণ আবাসন বাজারে বাড়ির সরবরাহ, নির্মাণ ব্যয়, বন্ধকী ঋণের সুদ, স্থানীয় চাহিদা এবং জমির দামও গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখে।