নিউইয়র্কে দ্বিতীয় বাড়ির মালিকদের ওপর নতুন সম্পত্তি সারচার্জ, প্রভাব পড়তে পারে ব্যয়বহুল আবাসনে
নিউইয়র্কে দ্বিতীয় বাড়ির মালিকদের ওপর নতুন সম্পত্তি সারচার্জ, ব্যয়বহুল আবাসনে আরও বাড়তে পারে করের চাপ ও মালিকদের বার্ষিক আর্থিক খরচ।
নিউইয়র্কে দ্বিতীয় বাড়ির মালিকদের ওপর নতুন সম্পত্তি সারচার্জ, প্রভাব পড়তে পারে ব্যয়বহুল আবাসনে
নিউইয়র্ক সিটিতে নিজের প্রধান বাসস্থান নয়—এমন নির্দিষ্ট আবাসিক সম্পত্তির মালিকদের ওপর নতুন বার্ষিক সম্পত্তি সারচার্জ চালু হয়েছে। নগর কর্তৃপক্ষের ভাষায়, এটি ‘নন-প্রাইমারি রেসিডেন্স প্রপার্টি সারচার্জ’—যা সাধারণভাবে ‘পিয়েদ-আ-তের’ কর নামে পরিচিত।
নতুন ব্যবস্থার আওতায় এমন কিছু একক, দুই ও তিন পরিবারের বাড়ি, কনডোমিনিয়াম এবং সমবায়ী আবাসন অন্তর্ভুক্ত হতে পারে, যেগুলোর মালিকের আলাদা একটি প্রধান বাসস্থান রয়েছে। অর্থাৎ নিউইয়র্ক সিটিতে থাকা সম্পত্তিটি যদি মালিকের মূল আবাসস্থল না হয়, নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ হলে সেটির ওপর অতিরিক্ত বার্ষিক কর আরোপ হতে পারে।
নিউইয়র্কের অর্থ বিভাগ ইতোমধ্যে সম্ভাব্যভাবে সারচার্জের আওতায় পড়তে পারেন—এমন সম্পত্তির মালিকদের চিঠি পাঠানো শুরু করেছে। একই সঙ্গে সম্পত্তির মূল্যায়ন ও সারচার্জ-সংক্রান্ত তথ্য প্রকাশ করা হয়েছে।
নগর কর্তৃপক্ষ জানিয়েছে, ২০২৬-২৭ ও ২০২৭-২৮ করবর্ষে নির্দিষ্ট অ-প্রধান আবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে এই সারচার্জ প্রযোজ্য হতে পারে। তবে সব দ্বিতীয় বাড়ি স্বয়ংক্রিয়ভাবে এই করের আওতায় পড়বে না। নির্দিষ্ট শর্ত, সম্পত্তির ধরন ও মালিকের আবাসিক অবস্থার ওপর বিষয়টি নির্ভর করবে।
যোগ্য মালিকরা নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে ছাড়ের আবেদন করতে পারবেন। সর্বশেষ সরকারি ঘোষণায় ছাড়ের আবেদনের সময়সীমা ১৮ সেপ্টেম্বর ২০২৬ পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছে।
নতুন সারচার্জকে নিউইয়র্কের আবাসন ব্যয় ও সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা নিয়ে চলমান বিতর্কের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ হিসেবে দেখা হচ্ছে। নগর প্রশাসনের যুক্তি হলো, প্রধান বাসস্থান হিসেবে ব্যবহৃত না হওয়া ব্যয়বহুল আবাসিক সম্পত্তির ওপর অতিরিক্ত কর আরোপের মাধ্যমে শহরের রাজস্ব বাড়ানো এবং আবাসন সংকট মোকাবিলায় অর্থ সংগ্রহ করা সম্ভব হবে।
অন্যদিকে, দ্বিতীয় বাড়ির মালিকদের জন্য এই নতুন ব্যবস্থা বাড়তি আর্থিক চাপ তৈরি করতে পারে। বিশেষ করে উচ্চমূল্যের আবাসিক সম্পত্তির মালিকদের ক্ষেত্রে বার্ষিক সম্পত্তি ব্যয় আরও বাড়ার সম্ভাবনা রয়েছে।
নিউইয়র্কের আবাসন বাজার এমনিতেই উচ্চ ভাড়ার চাপের মধ্যে রয়েছে। নগর নিয়ন্ত্রকের জুলাইয়ের অর্থনৈতিক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, জুন ২০২৬-এ নিউইয়র্ক সিটির বাজারভাড়া আগের বছরের তুলনায় প্রায় ৬ শতাংশ বেড়েছে এবং মহামারির আগের সময়ের তুলনায় প্রায় ৩৫ শতাংশ বেশি ছিল।
নগর কর্তৃপক্ষের নতুন সারচার্জ তাই শুধু সম্পত্তির মালিকদের জন্য করসংক্রান্ত পরিবর্তন নয়; এটি নিউইয়র্কের আবাসন বাজার, বিনিয়োগ এবং শহরের রাজস্বনীতিতেও প্রভাব ফেলতে পারে।
