১৬ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন বাড়ি বিক্রি, যুক্তরাষ্ট্রের বাড়ি কেনা কঠিন হচ্ছে পরিবারের

যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ি কেনার বাজারে আবারও মন্দার চিত্র দেখা দিয়েছে। উচ্চ মর্টগেজ সুদের হার, বাড়ির চড়া দাম এবং জীবনযাত্রার ব্যয় বৃদ্ধির কারণে অনেক পরিবার নিজেদের বাড়ি কেনার পরিকল্পনা পিছিয়ে দিচ্ছে। এর প্রভাব পড়েছে দেশটির আবাসন বাজারে। ২০২৬ সালের অক্টোবরে বিদ্যমান বাড়ি বিক্রির হার ১৬ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন পর্যায়ে নেমে এসেছে।

যুক্তরাষ্ট্রের ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েলটরসের (এনএআর) ১২ নভেম্বর প্রকাশিত প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, অক্টোবরে বিদ্যমান বাড়ি বিক্রি আগের মাসের তুলনায় ৫ দশমিক ৫ শতাংশ কমেছে। এতে বিক্রির বার্ষিক সমন্বিত হার দাঁড়িয়েছে ৩৭ লাখ ৫০ হাজারে। ২০১০ সালের আগস্টের পর এটি সর্বনিম্ন পর্যায়। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বাড়ি বিক্রি কমেছে ৮ দশমিক ৮ শতাংশ। এখানে বার্ষিক সমন্বিত বিক্রির হার বলতে বোঝানো হয়েছে, অক্টোবরে যে গতিতে বাড়ি বিক্রি হয়েছে, সেই গতি এক বছর অব্যাহত থাকলে সম্ভাব্য মোট বিক্রির সংখ্যা কত হতে পারে। এটি শুধু অক্টোবর মাসে বিক্রি হওয়া বাড়ির প্রকৃত সংখ্যা নয়।

অন্যদিকে বাড়ির দাম এখনো কমেনি। অক্টোবরে যুক্তরাষ্ট্রে বিদ্যমান বাড়ির মধ্যম বিক্রয়মূল্য দাঁড়িয়েছে ৪ লাখ ১৬ হাজার ৭০০ ডলার। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় দাম বেড়েছে শূন্য দশমিক ৪ শতাংশ। অর্থাৎ বাড়ি বিক্রি কমলেও সাধারণ ক্রেতাদের জন্য বাড়ি কেনার ব্যয় এখনো বেশি। বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে সবচেয়ে বড় বাধাগুলোর একটি হলো মর্টগেজের সুদের হার। ফ্রেডি ম্যাকের তথ্য অনুযায়ী, অক্টোবর মাসে ৩০ বছর মেয়াদি স্থায়ী মর্টগেজের গড় সুদের হার ছিল ৭ দশমিক ৩৩ শতাংশ। সেপ্টেম্বর মাসে এই হার ছিল ৬ দশমিক ৮৬ শতাংশ এবং গত বছরের একই সময়ে ছিল ৬ দশমিক ২৫ শতাংশ।

সুদের হার বাড়লে একই দামের বাড়ি কেনার জন্য ক্রেতাকে মাসে বেশি কিস্তি দিতে হয়। ফলে অনেক পরিবার প্রয়োজনীয় ডাউন পেমেন্ট জমা থাকলেও ঋণের কিস্তি বহন করার সামর্থ্য নিয়ে চিন্তায় পড়ে। এনএআর-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ লরেন্স ইউন জানিয়েছেন, মর্টগেজের সুদের হার বেড়ে যাওয়ায় বাড়ি কেনা কঠিন হয়ে উঠেছে। এর ফলে বাড়ি বিক্রির হার ২০১০ সালের আগস্টের পর সর্বনিম্ন পর্যায়ে নেমেছে।

প্রথমবারের মতো বাড়ি কিনতে আগ্রহী মানুষের জন্য পরিস্থিতি আরও কঠিন। অক্টোবরে মোট বাড়ি বিক্রির মাত্র ২৯ শতাংশ ছিল প্রথমবারের ক্রেতাদের। গত বছরের একই সময়ে এই হার ছিল ৩২ শতাংশ। এতে বোঝা যায়, তরুণ পরিবার, নতুন চাকরিজীবী এবং যারা দীর্ঘদিন ভাড়া বাসায় থাকার পর নিজেদের বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন, তাদের জন্য বাজারে প্রবেশ করা কঠিন হয়ে পড়েছে।

আবাসন বাজারে বিক্রির অপেক্ষায় থাকা বাড়ির সংখ্যা বেড়েছে। অক্টোবরে দেশজুড়ে বিক্রির জন্য থাকা বাড়ির সংখ্যা দাঁড়িয়েছে ১৫ লাখ ৯০ হাজারে। আগের মাসের তুলনায় এটি ১ দশমিক ৩ শতাংশ বেশি এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪ দশমিক ৬ শতাংশ বেশি। বর্তমান বিক্রির গতিতে এই বাড়িগুলো বিক্রি হতে প্রায় ৫ দশমিক ১ মাস সময় লাগতে পারে। বাড়ির সরবরাহ বাড়লেও মধ্যম বিক্রয়মূল্য কমেনি। ফলে ক্রেতারা বাড়ি বেছে নেওয়ার কিছুটা বেশি সুযোগ পেলেও সাশ্রয়ী দামে বাড়ি পাওয়া এখনো বড় চ্যালেঞ্জ।

যুক্তরাষ্ট্রে বসবাসরত বাংলাদেশি অভিবাসীদের অনেকেই দীর্ঘদিন ভাড়া বাসায় থাকার পর নিজেদের বাড়ি কেনার স্বপ্ন দেখেন। বিশেষ করে নিউইয়র্ক, নিউজার্সি, ক্যালিফোর্নিয়া, টেক্সাস ও অন্যান্য অঙ্গরাজ্যে বসবাসকারী পরিবারগুলোর জন্য বাড়ির দাম, মর্টগেজের কিস্তি এবং সম্পত্তি কর গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

যারা বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন, তাদের শুধু বাড়ির বিক্রয়মূল্য দেখে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত নয়। ডাউন পেমেন্ট, ঋণের সুদ, সম্পত্তি কর, বাড়ির বিমা, বিদ্যুৎ-গ্যাসের বিল এবং মেরামতের খরচও হিসাব করতে হবে বাড়ি কেনার আগে একাধিক ব্যাংক ও ঋণদাতার কাছ থেকে মর্টগেজের প্রস্তাব যাচাই করা, ঋণের শর্ত বোঝা এবং পরিবারের মাসিক আয়ের সঙ্গে সম্ভাব্য কিস্তির সামঞ্জস্য পরীক্ষা করা জরুরি।

অন্যদিকে যারা এখনো ভাড়া বাসায় থাকেন, তাদের জন্য বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে ভাড়া ও বাড়ির মালিক হওয়ার মোট ব্যয়ের তুলনা করা প্রয়োজন। যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারের সর্বশেষ পরিস্থিতি বলছে, বাড়ির সরবরাহ কিছুটা বাড়লেও উচ্চ সুদের হার ও বাড়ির দাম সাধারণ পরিবারের জন্য বাড়ি কেনার পথ কঠিন করে রেখেছে। ফলে নিজেদের বাড়ির স্বপ্ন পূরণ করতে অনেক পরিবারকে আরও অপেক্ষা করতে হতে পারে।