নিউইয়র্কে কিছু বাড়ি বিক্রির আগে কম ভাড়ার বাসা রক্ষার সংস্থাকে কেনার সুযোগ দিতে হবে

বাড়ি বিক্রির ক্ষেত্রে নতুন নিয়ম চালু করেছে নিউইয়র্ক সিটি। সাশ্রয়ী ভাড়ার আবাসন রক্ষা এবং ভাড়াটিয়াদের উচ্ছেদের ঝুঁকি কমাতে নির্দিষ্ট কিছু বহুতল আবাসিক ভবন কেনার ক্ষেত্রে অনুমোদিত অলাভজনক ও কমিউনিটি সংস্থাকে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে। মঙ্গলবার, ১০ নভেম্বর, মেয়র জোহরান মামদানি ‘কমিউনিটি অপরচুনিটি টু পারচেজ অ্যাক্ট’ নামে নতুন আইনটিতে স্বাক্ষর করেন।

নতুন আইন অনুযায়ী, চার বা তার বেশি আবাসিক ইউনিট রয়েছে—এমন নির্দিষ্ট সমস্যাগ্রস্ত ভবন এবং সরকারি আবাসন সংস্থার সঙ্গে সাশ্রয়ী ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তির আওতায় থাকা কিছু ভবন এই আইনের অন্তর্ভুক্ত হবে। এসব ভবন বিক্রির জন্য বাজারে তোলার আগে অনুমোদিত সংস্থাগুলোকে কেনার সুযোগ দিতে হবে।

নিউইয়র্ক সিটির আবাসন সংস্থা যোগ্য অলাভজনক প্রতিষ্ঠান, কমিউনিটি ভূমি ট্রাস্ট এবং ভাড়াটিয়াদের সংগঠনগুলোর একটি তালিকা তৈরি করবে। তালিকাভুক্ত হতে হলে সংশ্লিষ্ট সংস্থাকে আবাসন কেনা, পরিচালনা ও দীর্ঘমেয়াদে সংরক্ষণের অভিজ্ঞতা এবং প্রয়োজনীয় আর্থিক সক্ষমতা দেখাতে হবে।

নগর প্রশাসনের তথ্য অনুযায়ী, যোগ্য সংস্থাগুলো নির্দিষ্ট ভবন কেনার জন্য ১৪৫ দিনের বিশেষ সুযোগ পাবে। তারা কেনার প্রস্তাব দিতে না পারলে বা প্রস্তাব গ্রহণ না হলে পরবর্তী এক বছরের মধ্যে অন্য কোনো ক্রেতার প্রস্তাব এলে নির্দিষ্ট শর্তে সেই প্রস্তাবের সমান প্রস্তাব দিয়ে ভবন কেনার অগ্রাধিকারও পাবে।

মেয়র মামদানি বলেছেন, অনেক ভাড়াটিয়া বছরের পর বছর ভবনের অব্যবস্থাপনা, মেরামতের অভাব এবং বাড়িওয়ালার অবহেলার শিকার হন। নতুন আইন কমিউনিটি-ভিত্তিক সংস্থাগুলোকে ভবন কিনে সেগুলো সঠিকভাবে পরিচালনা ও সাশ্রয়ী আবাসন হিসেবে সংরক্ষণের সুযোগ দেবে।

আইনটির পৃষ্ঠপোষক সিটি কাউন্সিল সদস্য স্যান্ডি নার্স। ভাড়াটিয়া অধিকারকর্মী ও কমিউনিটি সংগঠনগুলো প্রায় ছয় বছর ধরে এ উদ্যোগের পক্ষে কাজ করেছে। সাবেক মেয়র এরিক অ্যাডামস ২০২৫ সালের ডিসেম্বরে আগের একটি সংস্করণে ভেটো দিয়েছিলেন। পরে নতুন করে আইনটি সিটি কাউন্সিলে পাস হয় এবং মামদানি এতে স্বাক্ষর করেন।

তবে নতুন আইন কার্যকর হলেই সব ভাড়াটিয়ার ভাড়া কমে যাবে কিংবা কোনো বাড়ির মালিক ইচ্ছামতো ভবন বিক্রি করতে পারবেন না—এমন নয়। এটি নির্দিষ্ট ভবন বিক্রির ক্ষেত্রে যোগ্য কমিউনিটি সংস্থাকে অগ্রাধিকার দেওয়ার ব্যবস্থা। আইন বাস্তবায়নের জন্য নগর আবাসন বিভাগকে যোগ্য সংস্থার তালিকা ও ভবন বিক্রির বিজ্ঞপ্তি দেওয়ার প্রক্রিয়া তৈরি করতে হবে।

নিউইয়র্কে বসবাসরত বাংলাদেশি ভাড়াটিয়াদের জন্য বিষয়টি গুরুত্বপূর্ণ। বিশেষ করে যেসব ভবনে দীর্ঘদিন ধরে মেরামতের সমস্যা রয়েছে অথবা সাশ্রয়ী ভাড়ার আবাসন রয়েছে, সেসব ভবনের ভবিষ্যৎ মালিকানা ও ব্যবস্থাপনায় নতুন আইন প্রভাব ফেলতে পারে। তবে কোনো ভবন এই আইনের আওতায় পড়ছে কি না, তা জানতে নগর আবাসন বিভাগের আনুষ্ঠানিক তথ্য যাচাই করা প্রয়োজন।