বাড়ি নির্মাণে ধসের শঙ্কা, চার অঙ্গরাজ্যে কমছে নতুন আবাসনের অনুমোদন

যুক্তরাষ্ট্রে নতুন বাড়ি নির্মাণের ক্ষেত্রে দীর্ঘদিন ধরে এগিয়ে থাকা দক্ষিণাঞ্চলীয় কয়েকটি অঙ্গরাজ্যে আবাসন নির্মাণের অনুমোদন কার্যক্রমে ধীরগতি দেখা যাচ্ছে। বিশেষ করে টেক্সাস, অ্যারিজোনা, ইউটা ও ওকলাহোমায় নতুন বাড়ি নির্মাণের অনুমোদনের গতি কমে আসার বিষয়টি উঠে এসেছে নেভাডা বিশ্ববিদ্যালয়, লাস ভেগাসের নতুন এক গবেষণায়। সাম্প্রতিক বছরগুলোতে জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং নতুন আবাসনের চাহিদা পূরণে এসব অঙ্গরাজ্য গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করলেও ২০২৬ সালে পরিস্থিতিতে পরিবর্তনের ইঙ্গিত পাওয়া যাচ্ছে।

বিশ্ববিদ্যালয়টির লিয়েড সেন্টার ফর রিয়েল এস্টেটের প্রকাশিত গবেষণায় যুক্তরাষ্ট্রের ৫০টি অঙ্গরাজ্য এবং ওয়াশিংটন ডিসির আবাসন নির্মাণের অনুমোদনসংক্রান্ত তথ্য বিশ্লেষণ করা হয়েছে। গবেষণাটিতে ২০২৬ সালের জানুয়ারি থেকে আগস্ট পর্যন্ত পাওয়া নির্মাণ অনুমোদনের তথ্য আগের বছরগুলোর সঙ্গে তুলনা করা হয়েছে।

বিশ্লেষণে দেখা গেছে, টেক্সাস, অ্যারিজোনা, ইউটা ও ওকলাহোমায় নতুন বাড়ি নির্মাণের অনুমোদনের গতিতে দুর্বলতা তৈরি হয়েছে। এসব অঙ্গরাজ্যকে একসময় দক্ষিণাঞ্চলীয় আবাসন বাজারের অন্যতম শক্তিশালী কেন্দ্র হিসেবে বিবেচনা করা হতো। দ্রুত জনসংখ্যা বৃদ্ধি, কর্মসংস্থানের সুযোগ এবং তুলনামূলকভাবে সহজ আবাসন সুবিধার কারণে সেখানে নির্মাণশিল্পের ব্যাপক সম্প্রসারণ ঘটেছিল।

তবে নতুন গবেষণা বলছে, অতীতের সেই প্রবৃদ্ধি অব্যাহত রাখা এখন কঠিন হয়ে উঠছে। বিশেষ করে নির্মাণের অনুমোদন বৃদ্ধির ধারায় পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে।

জাতীয় পর্যায়ের তথ্যেও আবাসন নির্মাণের ক্ষেত্রে দুর্বলতার ইঙ্গিত রয়েছে। মার্কিন আদমশুমারি ব্যুরোর সেপ্টেম্বরের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, ওই মাসে নতুন আবাসিক ভবন নির্মাণের অনুমোদন আগের বছরের সেপ্টেম্বরের তুলনায় ৭ দশমিক ৪ শতাংশ কমেছে। মাসিক হিসাবেও অনুমোদন কমেছে। বার্ষিক হিসাবে অনুমোদনের হার নেমে এসেছে প্রায় ১২ লাখ ২০ হাজার আবাসিক ইউনিটে।

এই পরিসংখ্যান আবাসন খাতের জন্য গুরুত্বপূর্ণ। কারণ নতুন বাড়ি নির্মাণের অনুমোদন ভবিষ্যতে বাজারে কতগুলো বাড়ি যুক্ত হতে পারে, তার একটি প্রাথমিক ধারণা দেয়। অনুমোদন কমে গেলে পরবর্তী সময়ে নির্মাণকাজ শুরু হওয়ার সংখ্যাও কমে যাওয়ার আশঙ্কা তৈরি হতে পারে।

তবে অনুমোদন পাওয়া মানেই বাড়ি নির্মাণ সম্পন্ন হয়ে যাওয়া নয়। অনুমোদনের পর অর্থায়ন, শ্রমিক, নির্মাণসামগ্রী এবং বাজারের চাহিদার ওপর নির্ভর করে প্রকল্পের কাজ শুরু ও শেষ হয়।

গবেষণার আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ তথ্য হলো, ২০২৬ সালের জানুয়ারি থেকে আগস্ট পর্যন্ত যুক্তরাষ্ট্রে মোট ৯ লাখ ৬৮ হাজার ১৮৭টি নতুন আবাসিক ইউনিটের নির্মাণ অনুমোদন দেওয়া হয়েছে। আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় এই সংখ্যা প্রায় অপরিবর্তিত ছিল। প্রবৃদ্ধি ছিল মাত্র শূন্য দশমিক শূন্য ৫ শতাংশ। তবে ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় অনুমোদনের সংখ্যা ৪ দশমিক ১ শতাংশ কম।

গবেষণায় দক্ষিণাঞ্চলীয় আবাসন বাজারের পরিবর্তন আরও স্পষ্ট হয়েছে। টেক্সাস, ফ্লোরিডা ও অ্যারিজোনা—এই তিন অঙ্গরাজ্যে ২০২৫ সালের একই সময়ের তুলনায় ২০২৬ সালের প্রথম আট মাসে মোট ২৮ হাজার ৫৩৮টি কম আবাসিক ইউনিটের অনুমোদন দেওয়া হয়েছে।

এর মধ্যে ফ্লোরিডায় অনুমোদনের সংখ্যা ১১ শতাংশ এবং টেক্সাসে ৮ শতাংশ কমেছে। অ্যারিজোনাতেও নিম্নমুখী প্রবণতা দেখা গেছে। তবে গবেষণায় একটি গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য তুলে ধরা হয়েছে। অনুমোদনের মোট সংখ্যা এবং জনসংখ্যার তুলনায় অনুমোদনের হার এক বিষয় নয়। কোনো অঙ্গরাজ্যে মোট অনুমোদন বেশি থাকলেও সাম্প্রতিক সময়ে সেই কার্যক্রমের গতি কমে যেতে পারে।

অন্যদিকে, সব অঙ্গরাজ্যে একই পরিস্থিতি তৈরি হয়নি। দক্ষিণ ক্যারোলাইনা, আইডাহো ও নর্থ ক্যারোলাইনা নতুন আবাসন নির্মাণের অনুমোদনের ক্ষেত্রে শক্তিশালী অবস্থানে রয়েছে। জনসংখ্যার অনুপাতে নতুন আবাসন অনুমোদনের তালিকায় এসব অঙ্গরাজ্য এগিয়ে রয়েছে।

গবেষণায় নেভাডার পরিস্থিতিও বিশেষভাবে উঠে এসেছে। ২০২৫ সালের জানুয়ারি থেকে আগস্ট পর্যন্ত অঙ্গরাজ্যটিতে ১২ হাজার ৬৬২টি আবাসিক ইউনিটের অনুমোদন দেওয়া হয়েছিল। ২০২৬ সালের একই সময়ে তা কমে দাঁড়িয়েছে ৮ হাজার ৯৮৬টিতে। জনসংখ্যার অনুপাতে অনুমোদনের হার কমেছে ২৯ শতাংশ।

আবাসন নির্মাণের এই পরিবর্তনের পেছনে কয়েকটি অর্থনৈতিক বিষয় গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখতে পারে। বাড়ির ক্রয়ক্ষমতা কমে যাওয়া, ঋণের ব্যয়, নির্মাণসামগ্রীর মূল্য, জমির দাম এবং শ্রমিকের মজুরি নির্মাণকারীদের জন্য বড় চ্যালেঞ্জ তৈরি করছে। একই সঙ্গে নতুন বাড়ির ক্রেতা কমে গেলে নির্মাণ প্রতিষ্ঠানগুলো নতুন প্রকল্প হাতে নেওয়ার ক্ষেত্রে সতর্ক হয়ে পড়ে।

বিশেষ করে বাড়ি কেনার ঋণের সুদের হার বেশি থাকলে সাধারণ পরিবারের জন্য নতুন বাড়ি কেনা কঠিন হয়ে যায়। ফলে নির্মাণ প্রতিষ্ঠানগুলোকে ক্রেতা আকৃষ্ট করতে মূল্যছাড়, আর্থিক সুবিধা কিংবা অন্যান্য প্রণোদনা দিতে হয়। এতে নতুন প্রকল্পের লাভের পরিমাণ কমে যাওয়ার আশঙ্কা থাকে।

গবেষণার সহলেখক এবং লিয়েড সেন্টারের গবেষণা পরিচালক নিকোলাস আরউইন বলেছেন, আগামী ১৮ থেকে ২৪ মাসে বাড়ি ও ভাড়ার দাম কোন দিকে যাবে, তা অনেকাংশে আবাসনের সরবরাহের ওপর নির্ভর করবে। তাঁর বক্তব্য অনুযায়ী, স্থানীয় প্রশাসন নির্মাণ অনুমোদনের প্রক্রিয়া সহজ করা এবং ভূমি ব্যবহারের নিয়ম সম্প্রসারণের মাধ্যমে নতুন আবাসন তৈরির সুযোগ বাড়াতে পারে।

গবেষণার আরেক সহলেখক শন ম্যাককয়ও আবাসন সরবরাহের গুরুত্ব তুলে ধরেছেন। তাঁর মতে, আবাসন সংকট মোকাবিলায় শুধু বাড়ির দাম কমানোর চেষ্টা যথেষ্ট নয়; মানুষের জন্য পর্যাপ্ত বাড়ি নির্মাণের সুযোগও নিশ্চিত করতে হবে।

এখানে একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো, নতুন বাড়ির অনুমোদন কমে যাওয়া মানেই সঙ্গে সঙ্গে বাড়ির দাম বেড়ে যাওয়া নয়। বাজারে আগে থেকে থাকা বাড়ির সংখ্যা, ক্রেতার চাহিদা, আয়, ঋণের সুদের হার এবং ভাড়ার বাজারের পরিস্থিতিও দামের ওপর প্রভাব ফেলে। তবে দীর্ঘ সময় ধরে নতুন আবাসন নির্মাণের গতি কম থাকলে ভবিষ্যতে সরবরাহের ঘাটতি তৈরি হতে পারে।

গবেষণায় আরও দেখা গেছে, যুক্তরাষ্ট্রের বিভিন্ন অঞ্চলে আবাসন নির্মাণের ধরনেও বড় পার্থক্য রয়েছে। কোথাও একক পরিবারের বাড়ি বেশি তৈরি হচ্ছে, আবার কোথাও বহুতল ও একাধিক পরিবারের বসবাসের উপযোগী ভবন বেশি নির্মিত হচ্ছে। ফলে শুধু মোট অনুমোদনের সংখ্যা দিয়ে একটি অঙ্গরাজ্যের আবাসন পরিস্থিতি সম্পূর্ণভাবে বোঝা সম্ভব নয়।

বিশেষজ্ঞদের মতে, আবাসন সংকট মোকাবিলায় স্থানীয় প্রশাসন, নির্মাণ প্রতিষ্ঠান এবং নীতিনির্ধারকদের সমন্বিত উদ্যোগ প্রয়োজন। নতুন আবাসনের জন্য জমির ব্যবহার সহজ করা, অনুমোদনের দীর্ঘসূত্রতা কমানো এবং তুলনামূলক সাশ্রয়ী বাড়ি নির্মাণে উৎসাহ দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।

নতুন গবেষণা বলছে, যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারে একসময় দ্রুত সম্প্রসারণের জন্য পরিচিত দক্ষিণাঞ্চলীয় কয়েকটি অঙ্গরাজ্যে এখন প্রবৃদ্ধির গতি কমছে। যদিও জাতীয় পর্যায়ে নির্মাণ অনুমোদনের সংখ্যা আগের বছরের তুলনায় কমেছে, তবুও আঞ্চলিক বৈষম্য এবং আবাসনের ক্রয়ক্ষমতা নিয়ে উদ্বেগ বাড়ছে। আগামী কয়েক বছরে নতুন বাড়ির সরবরাহ, নির্মাণ ব্যয় এবং সরকারি নীতির পরিবর্তন এই বাজারের ভবিষ্যৎ নির্ধারণে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখবে।