নিউইয়র্কে প্রথম বাড়ি কিনতে মিলবে এক লাখ ডলার পর্যন্ত সরকারি সহায়তা

যুক্তরাষ্ট্রের নিউইয়র্কে প্রথমবারের মতো বাড়ি কিনতে আগ্রহীদের জন্য সরকারি আর্থিক সহায়তার সুযোগ রয়েছে। নগর কর্তৃপক্ষের হোমফার্স্ট কর্মসূচির আওতায় যোগ্য ক্রেতারা বাড়ির অগ্রিম মূল্য এবং বাড়ি কেনার সময় প্রয়োজনীয় সমাপনী ব্যয় মেটাতে সর্বোচ্চ এক লাখ ডলার পর্যন্ত সহায়তা পেতে পারেন। বাড়ি কেনার জন্য বড় অঙ্কের অর্থ জমাতে না পারা পরিবারগুলোর জন্য এই কর্মসূচি গুরুত্বপূর্ণ সুযোগ তৈরি করেছে।

তবে এ বিষয়ে একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় পরিষ্কার করা জরুরি। সামাজিক যোগাযোগমাধ্যমে প্রচারিত ১৫ হাজার ডলারের সহায়তার তথ্য এবং নিউইয়র্ক নগরীর এক লাখ ডলারের কর্মসূচি একই উদ্যোগ নয়। দুটি আলাদা সরকারি আর্থিক সহায়তা ব্যবস্থার সঙ্গে সম্পর্কিত। ফলে আবেদনকারীদের কর্মসূচির নাম, অর্থের পরিমাণ এবং যোগ্যতার শর্ত ভালোভাবে যাচাই করা উচিত।

নিউইয়র্ক নগরীর আবাসন সংরক্ষণ ও উন্নয়ন বিভাগ পরিচালিত হোমফার্স্ট কর্মসূচিতে সর্বোচ্চ সহায়তার পরিমাণ এক লাখ ডলার। তবে প্রত্যেক আবেদনকারী এক লাখ ডলার পাবেন, এমন নিশ্চয়তা নেই। বাড়ির ক্রয়মূল্যের সর্বোচ্চ ২০ শতাংশ অথবা এক লাখ ডলার, এই দুই অঙ্কের মধ্যে যেটি কম, সেটিই সহায়তার সর্বোচ্চ সীমা হিসেবে বিবেচিত হবে। অর্থাৎ বাড়ির দাম এবং আবেদনকারীর যোগ্যতা অনুযায়ী সহায়তার পরিমাণ নির্ধারিত হবে।

এই কর্মসূচির আওতায় ব্রঙ্কস, ব্রুকলিন, ম্যানহাটন, কুইন্স ও স্ট্যাটেন আইল্যান্ডে বাড়ি কেনার সুযোগ রয়েছে। এক থেকে চার পরিবারের বসবাস উপযোগী বাড়ি, কনডোমিনিয়াম এবং সমবায় আবাসন কেনার ক্ষেত্রে সহায়তা পাওয়া যেতে পারে। তবে কেনা বাড়িটি আবেদনকারীর নিজের বসবাসের প্রধান ঠিকানা হতে হবে। শুধু বিনিয়োগ বা ভাড়া দেওয়ার উদ্দেশ্যে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে এই সুবিধা প্রযোজ্য নয়।

আবেদনের জন্য প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতা হতে হবে। সাধারণ নিয়ম অনুযায়ী, বাড়ি কেনার আগের তিন বছরের মধ্যে আবেদনকারীর নিজের নামে কোনো বাড়ির মালিকানা থাকা যাবে না। পাশাপাশি পরিবারের বার্ষিক আয় নির্ধারিত সীমার মধ্যে থাকতে হবে।

নিউইয়র্ক নগরীর আবাসন বিভাগের ২০২৬ সালের ১ জুন থেকে কার্যকর আয়ের সীমা অনুযায়ী, এক সদস্যের পরিবারের সর্বোচ্চ বার্ষিক আয় ১ লাখ ৪২ হাজার ৫৬০ ডলার। দুই সদস্যের পরিবারের ক্ষেত্রে এই সীমা ১ লাখ ৬২ হাজার ৮৪০ ডলার। তিন সদস্যের পরিবারের জন্য ১ লাখ ৮৩ হাজার ২৪০ ডলার এবং চার সদস্যের পরিবারের জন্য ২ লাখ ৩ হাজার ৫২০ ডলার। পরিবারের সদস্যসংখ্যা অনুযায়ী এই সীমা আরও বাড়ে। আট সদস্যের পরিবারের ক্ষেত্রে সর্বোচ্চ সীমা ২ লাখ ৬৮ হাজার ৬৮০ ডলার।

আবেদনকারীদের নিজেদের সঞ্চয় থেকেও বাড়ি কেনার অর্থ দিতে হবে। নগরীর কর্মসূচির নিয়ম অনুযায়ী, বাড়ির মোট ক্রয়মূল্যের অন্তত তিন শতাংশ অগ্রিম অর্থ বা চুক্তির জমা হিসেবে নিজেদের অর্থ থেকে দিতে হবে। এ ছাড়া অনুমোদিত আবাসন পরামর্শক প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে বাড়ি কেনার প্রশিক্ষণ সম্পন্ন করতে হবে। পরিবারের আয়, চাকরি, সঞ্চয়, ঋণ পরিশোধের সক্ষমতা এবং অন্যান্য আর্থিক নথি যাচাই করা হবে।

এই সহায়তা সাধারণ নগদ অনুদান নয়। এটি শূন্য সুদে দেওয়া শর্তসাপেক্ষ ঋণ, যা নির্ধারিত সময় পর্যন্ত বাড়িতে বসবাসের শর্ত পূরণ করলে মওকুফ হতে পারে। ৪০ হাজার ডলার বা তার কম ঋণ পেলে অন্তত ১০ বছর এবং ৪০ হাজার ডলারের বেশি ঋণ পেলে অন্তত ১৫ বছর বাড়িটিতে বসবাস করতে হবে। নগরীর নিজস্ব তহবিল থেকে দেওয়া ঋণের ক্ষেত্রে অর্থের পরিমাণ যা-ই হোক, বসবাসের সময়সীমা ১৫ বছর। শর্ত ভঙ্গ করলে ঋণ ফেরত দেওয়ার বাধ্যবাধকতা তৈরি হতে পারে।

অন্যদিকে, ১৫ হাজার ডলারের বিষয়টি নিউইয়র্ক অঙ্গরাজ্যের আবাসন ঋণ সংস্থা পরিচালিত আলাদা কর্মসূচির সঙ্গে সম্পর্কিত। সংস্থাটির প্রকাশিত নির্দেশিকায় বাড়ির ক্রয়মূল্যের সর্বোচ্চ তিন শতাংশ অথবা ১৫ হাজার ডলার পর্যন্ত অগ্রিম অর্থের সহায়তার কথা উল্লেখ রয়েছে। এটি নগরীর হোমফার্স্ট কর্মসূচি নয়। এ ছাড়া অঙ্গরাজ্যের সংস্থাটি যোগ্য ক্রেতাদের জন্য ৩০ হাজার ডলার পর্যন্ত বিশেষ সহায়তার ব্যবস্থাও করেছে। এর জন্য পরিবারের আয়, অর্থের প্রাপ্যতা এবং অন্যান্য শর্ত প্রযোজ্য। তাই ১৫ হাজার ডলারের পুরোনো প্রচারপত্র দেখে বর্তমান অর্থায়ন নিশ্চিত ধরে নেওয়া ঠিক হবে না।

আবেদন করতে আগ্রহীদের প্রথমে নগরীর আবাসন বিভাগ অনুমোদিত পরামর্শক প্রতিষ্ঠানের সঙ্গে যোগাযোগ করতে হবে। সেখানে পরিবারের আয় ও আর্থিক যোগ্যতা যাচাই এবং বাড়ি কেনার প্রশিক্ষণের ব্যবস্থা রয়েছে। প্রশিক্ষণ শেষ হলে যোগ্যতার সনদ পাওয়া যায়। এরপর কর্মসূচিতে অংশগ্রহণকারী ব্যাংক বা ঋণদাতা প্রতিষ্ঠানের কাছে বাড়ি কেনার ঋণের জন্য আবেদন করতে হবে।

বাংলা ভাষাভাষীদের জন্যও রয়েছে বিশেষ সুবিধা। নিউইয়র্কের জ্যাকসন হাইটসে অবস্থিত ছায়া নামের একটি আবাসন পরামর্শক প্রতিষ্ঠান বাংলা ভাষায় সহায়তা দেয়। প্রতিষ্ঠানটির ঠিকানা ৩৭-৪৩, ৭৭ নম্বর সড়ক, দ্বিতীয় তলা, জ্যাকসন হাইটস, নিউইয়র্ক। যোগাযোগের নম্বর ৭১৮-৪৭৮-৩৮৪৮, বর্ধিত নম্বর ১২।

আবেদনকারীদের মনে রাখতে হবে, বাড়ি কেনার জন্য ঋণ পাওয়ার ক্ষেত্রে ব্যাংকের অনুমোদন, পর্যাপ্ত আয়, ঋণ পরিশোধের সক্ষমতা এবং বাড়ির উপযুক্ততা গুরুত্বপূর্ণ। নির্বাচিত বাড়িকে সরকারি আবাসন মানদণ্ড অনুযায়ী নিরাপদ ও বসবাসযোগ্য হতে হবে। বাড়ির মূল্যও নির্ধারিত সীমার মধ্যে থাকতে হবে।

নিউইয়র্কে বাড়ির উচ্চমূল্য এবং জীবনযাত্রার ব্যয়ের কারণে অনেক পরিবারের জন্য নিজস্ব বাড়ি কেনা কঠিন হয়ে উঠেছে। বিশেষ করে দীর্ঘদিন ভাড়া বাসায় বসবাস করা পরিবারগুলোর কাছে বাড়ির অগ্রিম অর্থ সংগ্রহ বড় বাধা। এ অবস্থায় নগরী ও অঙ্গরাজ্যের পৃথক আর্থিক সহায়তা কর্মসূচি যোগ্য ক্রেতাদের জন্য বাড়ির মালিক হওয়ার পথ কিছুটা সহজ করতে পারে।

সুতরাং নিউইয়র্কে প্রথমবার বাড়ি কেনার পরিকল্পনা থাকলে আবেদনকারীদের উচিত নিজেদের আয়, সঞ্চয় ও যোগ্যতা যাচাই করে সঠিক কর্মসূচিতে আবেদন করা। সর্বোচ্চ সহায়তার অঙ্ক দেখে সিদ্ধান্ত না নিয়ে ঋণের শর্ত, বসবাসের সময়সীমা এবং অর্থ ফেরতের নিয়ম ভালোভাবে বুঝে নেওয়া জরুরি।